兄妹联名的房产，如何转名给兄长？

林女士说：

“目前，我与先生孩子所住的房子是先生和他妹妹联名的。由于结婚前，我先生出于照顾妹妹的心，买下房子然后以个人名义贷款，屋主也加了妹妹的名字。但是去年年尾，他妹妹去世了，没有留下遗嘱。她是一名已婚人士，有丈夫和孩子。”

请问我先生能不能办理转名手续，把房子转在自己的名下呢？

还是必须等屋子转名给他妹夫后，再转名给我先生？

如果是后者，大概需要多长时间呢？

我们的房贷还有8年才供完，会有影响吗？

答：

针对以上的情况，由于他的妹妹还有丈夫和孩子，遗产应当这样分配：

配偶三分之一、孩子三分之二。由于没有立遗嘱，房产必须先转移到遗产管理人的名下，然后再另行处理。

假设产业转移到遗产管理人名下，接下来另外转移，程序与转手市场的产业转名手续类似，林女士的先生必须支付律师费及印花税，费用以产业价值做为计算基础。

至于需要多少时间，同样离不开妹妹生前是否有立遗嘱、产业坐落在永久地契或租赁契约的土地上，以及相关土地局、律师楼的办事效率。

如果林女士和家人能够一次过还完所欠的贷款，然后赎回地契，在进行产业转移的过程中，程序回比较简单。